102 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 60,8 m² · constr. 1945 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 91 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045510031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
16013045510031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 20 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 297 636 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 528 $ Poids 39 % |
| 3 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 607 m · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 663 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 122 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 015 $ Poids 37 % |
| 5 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 877 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 404 $ Poids 35 % |
| 7 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 148 508 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 013 $ Poids 31 % |
| 9 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 121 906 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 289 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 595 $ Poids 14 % |
| 12 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 416 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.