84-90 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 254,9 m² · constr. 1929 · terrain 1 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 222 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045511297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
16013045511297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 849 $ Poids 43 % |
| 2 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 290 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 894 $ Poids 39 % |
| 3 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 581 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 863 540 $ Poids 22 % |
| 4 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 455 482 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 735 $ Poids 19 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 862 $ Poids 15 % |
| 7 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 667 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +82 795 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 726 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.