76-78 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 163,8 m² · constr. 1950 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045511596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
16013045511596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 985 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 098 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 639 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 295 $ Poids 50 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 484 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 590 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 182 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 337 786 $ Poids 40 % |
| 6 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 213 791 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 882 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 304 848 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 121 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 494 053 $ Poids 21 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 587 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −850 $ | 109 873 $ Poids 20 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 394 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.