103 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 137,7 m² · constr. 1945 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045511750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
16013045511750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 601 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 017 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 694 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 002 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 196 621 $ Poids 41 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 275 953 $ Poids 40 % |
| 5 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 618 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 892 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 564 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 057 $ Poids 37 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 309 561 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 692 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 930 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 633 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 99 610 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 191 $ Poids 27 % |
| 11 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 593 $ Poids 27 % |
| 12 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 536 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.