22 Rue RACINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 63,9 m² · constr. 1987 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 157 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045519582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
16013045519582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 255 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 038 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 392 885 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 362 406 $ Poids 42 % |
| 5 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 929 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 132 713 $ Poids 42 % |
| 6 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 952 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 969 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 793 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 184 683 $ Poids 35 % |
| 8 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 650 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 373 380 $ Poids 20 % |
| 10 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 895 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 246 298 $ Poids 18 % |
| 11 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 906 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 247 428 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 283 103 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.