9-11 Rue DUFOUR · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 184,3 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 184 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045523049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
16013045523049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 776 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 233 118 $ Poids 56 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 756 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 320 519 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 145 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 414 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 291 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 404 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 554 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 359 955 $ Poids 28 % |
| 7 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 227 338 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 154 $ Poids 22 % |
| 9 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 998 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 178 $ Poids 18 % |
| 10 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −49 183 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 840 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.