54-56 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 204,9 m² · constr. 1948 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 141 100 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045523304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
16013045523304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 745 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 336 274 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 398 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 698 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 795 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 246 208 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +76 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 990 $ Poids 26 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 176 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 364 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 382 233 $ Poids 15 % |
| 8 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 552 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 382 $ Poids 14 % |
| 10 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 301 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 722 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 493 $ Poids 11 % |
| 12 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 930 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −81 189 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 058 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.