38-42 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 141,2 m² · constr. 1960 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 133 800 $ +0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045523449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
16013045523449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 757 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 733 $ Poids 70 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 864 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 649 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 751 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 215 531 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 298 939 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 313 346 $ Poids 42 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 661 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 332 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 717 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 319 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 417 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 727 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 966 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 772 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 481 282 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 352 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 107 076 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.