75 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 117,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045523600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
16013045523600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 836 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 431 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 933 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 311 219 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 731 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 532 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 354 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 319 868 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 402 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 742 $ Poids 45 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 289 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 252 981 $ Poids 42 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 207 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 447 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 212 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 390 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 281 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.