30 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
627 500 $
Autre · 2 260 $/m² · 277,7 m² · terrain 1 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 437 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045524413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
16013045524413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 730 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 022 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 451 $ Poids 46 % |
| 3 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 862 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 126 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 879 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 436 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 355 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +107 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 261 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 710 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 947 $ Poids 13 % |
| 8 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 982 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 283 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 539 $ Poids 12 % |
| 10 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 746 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 176 $ Poids 10 % |
| 11 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +85 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 552 $ Poids 9 % |
| 12 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 782 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.