6-8 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 273,4 m² · constr. 1989 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 457 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045525904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
16013045525904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 123 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 876 $ Poids 46 % |
| 2 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 568 175 $ Poids 32 % |
| 3 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 503 051 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 793 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 934 726 $ Poids 22 % |
| 5 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 296 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +100 841 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 910 260 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 649 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 819 $ Poids 15 % |
| 7 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 902 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 026 $ Poids 14 % |
| 8 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 701 500 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.