21 Rue BOIVIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
379 100 $
Autre · 1 891 $/m² · 200,5 m² · constr. 1954 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 239 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045527348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
16013045527348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 577 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 282 870 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 739 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 312 $ Poids 55 % |
| 3 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 541 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −725 $ | 170 318 $ Poids 51 % |
| 4 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 497 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 273 355 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 441 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 800 046 $ Poids 41 % |
| 6 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 559 m · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 242 136 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 144 $ Poids 39 % |
| 8 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 975 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 349 $ Poids 37 % |
| 9 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 340 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 906 $ Poids 33 % |
| 10 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 663 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 332 $ Poids 33 % |
| 11 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 205 $ Poids 26 % |
| 12 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 687 m · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 191 869 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.