5-7 Rue RACINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 135,2 m² · constr. 1914 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 174 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045528099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
16013045528099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 749 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 273 138 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 649 $ Poids 57 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 978 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 975 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 529 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 183 899 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 540 $ Poids 50 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 908 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 492 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 349 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 302 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 279 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 483 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 306 857 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 362 818 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 819 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 986 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 367 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 305 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.