23 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
702 200 $
Autre · constr. 1800 · terrain 2 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527 m²
Frontage
56 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 589 000 $
Rôle antérieur 2 598 100 $ -0.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045528859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 700 $
Valeur bâtiment
2 005 300 $
Rôle antérieur
2 598 100 $
ID provincial
16013045528859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 396 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 65 % |
| 2 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 440 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 63 % |
| 3 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 500 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 241 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 461 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 62 % |
| 5 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 505 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 962 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 352 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 072 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 167 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 54 % |
| 10 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 462 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 936 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 599 m · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 794 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 267 395 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.