4-6 Rue RACINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
603 700 $
Autre · 3 312 $/m² · 182,3 m² · constr. 1998 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 523 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045529224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
6721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
16013045529224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 550 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 302 249 $ Poids 83 % |
| 2 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 511 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 817 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 515 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 817 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 571 852 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 814 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 956 $ Poids 51 % |
| 6 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 448 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 273 909 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 681 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 717 m · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 929 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 297 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 730 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 782 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 419 907 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −16 308 $ | 374 100 $ Poids 32 % |
| 12 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 544 m · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 184 350 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.