1 Rue BOIVIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
501 200 $
Autre · 2 724 $/m² · 184 m² · constr. 1850 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 439 900 $ +1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045529643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
16013045529643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 506 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 249 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 467 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 539 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 469 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 512 $ Poids 67 % |
| 4 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 845 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 528 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 765 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 391 $ Poids 53 % |
| 6 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 407 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 231 471 $ Poids 52 % |
| 7 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 703 m · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 022 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 594 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 253 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 057 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 752 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 817 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 381 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 518 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 100 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.