25 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
481 600 $
Autre · 2 794 $/m² · 172,4 m² · constr. 1911 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 405 200 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045529672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
16013045529672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 506 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 240 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 468 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 522 $ Poids 81 % |
| 3 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 468 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 615 $ Poids 75 % |
| 4 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 854 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 484 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 284 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 246 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 255 $ Poids 54 % |
| 7 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 694 m · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 560 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 760 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 604 $ Poids 44 % |
| 9 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 409 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 224 909 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 755 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 784 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 347 086 $ Poids 38 % |
| 12 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 593 m · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 174 140 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.