Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
682 500 $
Autre · 3 201 $/m² · 213,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
2 845 500 $
Rôle antérieur 2 497 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045532659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
2 529 900 $
Rôle antérieur
2 497 500 $
ID provincial
16013045532659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 642 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 027 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 325 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 819 246 $ Poids 43 % |
| 3 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 827 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 224 $ Poids 41 % |
| 4 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 817 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 291 389 $ Poids 36 % |
| 5 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 160 m · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 806 $ Poids 35 % |
| 6 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 811 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 934 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 738 $ Poids 31 % |
| 8 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 428 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 764 $ Poids 20 % |
| 10 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 687 123 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 850 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −67 465 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 931 782 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.