4 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
794 600 $
Autre · 2 140 $/m² · 371,3 m² · constr. 1967 · terrain 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
7199
Usage
Autres expositions d’objets culturels
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 884 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045536041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
884 100 $
ID provincial
16013045536041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 329 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 814 m · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 868 m · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 44 % |
| 4 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 602 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 423 293 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 684 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 27 % |
| 7 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 595 722 $ Poids 24 % |
| 8 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 199 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +121 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 790 $ Poids 16 % |
| 9 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 308 $ | 201 166 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 760 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +193 961 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 088 207 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +105 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 367 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 299 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 965 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.