11-15 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 657,4 m² · constr. 1968 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
657,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 717 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045537930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
6780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
16013045537930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±236.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 308 $ | 201 166 $ Poids 6 % |
| 2 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 676 703 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 306 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 451 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 654 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 104 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 256 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 965 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 838 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 558 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 439 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 776 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.