26-28 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
585 400 $
Autre · 2 776 $/m² · 210,9 m² · constr. 1917 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 482 300 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045539510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
16013045539510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 430 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 840 $ Poids 54 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 677 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 087 $ Poids 52 % |
| 3 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 340 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 246 688 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 819 $ Poids 47 % |
| 5 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 392 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 957 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 446 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 759 519 $ Poids 41 % |
| 7 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 659 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 419 $ Poids 36 % |
| 8 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 205 $ Poids 32 % |
| 9 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 686 m · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 326 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 718 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.