50 Rue FERME · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
590 300 $
Autre · 85 $/m² · 6 906,5 m² · constr. 2012
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 906,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
3 360 000 $
Rôle antérieur 2 580 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045541636300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
3 360 000 $
Rôle antérieur
2 580 700 $
ID provincial
16013045541636300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±113.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 612 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 29 % |
| 3 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 793 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, rue Boivin, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 788 m · Vendu 6 250 000 $ (2 311 $/m²) 2 704,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 198 815 $ · Ajust. superficie +1 562 500 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 9 636 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Boivin, Baie-Saint-Paul 2024-07-11 · 788 m · Vendu 6 250 000 $ (2 311 $/m²) 2 704,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 028 622 $ · Ajust. superficie +1 562 500 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 9 466 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.