22 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 130,6 m² · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045546575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
16013045546575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 78 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 986 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 652 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 258 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 451 $ Poids 57 % |
| 4 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 989 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 128 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 712 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 0 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 017 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 710 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 376 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 761 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 261 $ Poids 45 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 786 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 542 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 161 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 28 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 371 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 613 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 605 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.