26 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 111,6 m² · constr. 1850 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045546750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
16013045546750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 684 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 452 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 789 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 85 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 542 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 640 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 594 $ Poids 53 % |
| 6 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 425 $ Poids 44 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 219 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 294 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 246 563 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 123 080 $ Poids 35 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 977 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 534 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 677 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.