7 Rue MENARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 135,7 m² · constr. 1950 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 151 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045548579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
16013045548579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 956 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −24 905 $ | 278 096 $ Poids 64 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 792 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 285 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 200 743 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 323 $ Poids 48 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 630 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 548 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 245 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 420 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 319 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 452 375 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 359 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 565 $ Poids 42 % |
| 9 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 632 $ Poids 41 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 112 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 244 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −850 $ | 101 111 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 155 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 369 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.