1 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
231 500 $
Autre · 2 134 $/m² · 108,5 m² · constr. 1955 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045548889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
16013045548889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 557 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 266 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 759 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 297 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 210 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 344 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 768 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 980 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 147 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 933 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 349 193 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 360 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 680 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 124 551 $ Poids 47 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 374 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 297 m · Vendu 144 000 $ (1 379 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 621 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −720 $ | 173 728 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 409 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.