17-19 Rue MENARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 143,4 m² · constr. 1952 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045549766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
16013045549766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 258 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 208 247 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 937 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 289 696 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 199 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 726 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 573 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 233 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 377 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 271 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 467 946 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 697 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 321 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 636 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 315 725 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 318 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 362 $ Poids 34 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 455 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 007 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.