21-23 Rue MENARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 158,3 m² · constr. 1949 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 124 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045549897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
16013045549897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 245 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 215 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 548 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 941 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 244 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 380 $ Poids 43 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 946 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 302 079 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 331 838 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 275 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 483 820 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 772 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 331 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +61 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 950 $ Poids 28 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 326 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 107 733 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 457 $ Poids 25 % |
| 12 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +63 360 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 009 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.