34-36 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 115,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045555032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
16013045555032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 654 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 989 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 860 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 687 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 25 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 027 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 005 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 711 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 080 $ Poids 49 % |
| 6 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 942 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 543 403 $ Poids 42 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 684 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 843 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 250 616 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 703 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 130 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 585 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 720 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.