38 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 118,4 m² · constr. 1909 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045555284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
16013045555284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 632 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 312 911 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 838 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 871 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 360 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 4 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 513 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 734 $ Poids 47 % |
| 6 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 834 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 014 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 254 220 $ Poids 44 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 654 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 125 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 740 $ Poids 40 % |
| 11 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 931 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 061 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 127 207 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.