53 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
341 900 $
Autre · 1 462 $/m² · 233,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,4 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 187 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045556230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
16013045556230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 419 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 363 992 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 004 $ Poids 38 % |
| 3 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 104 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 850 542 $ Poids 36 % |
| 4 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 464 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 287 909 $ Poids 31 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 988 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 514 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 331 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −56 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 670 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 553 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 011 $ Poids 25 % |
| 8 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 379 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 173 $ Poids 19 % |
| 10 | 144, Route 362, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 111 $/m²) 220,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 879 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.