30 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 104,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045558440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
16013045558440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 670 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 292 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 434 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 661 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 806 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 205 $ Poids 49 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 019 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 413 $ Poids 45 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 266 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 304 420 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 119 013 $ Poids 43 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 962 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 084 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 616 $ Poids 39 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 909 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.