24 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 153,6 m² · constr. 1927 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 112 600 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045558485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
16013045558485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 216 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 603 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 660 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 163 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 293 857 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 746 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 403 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 474 774 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 439 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 326 756 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 226 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 442 $ Poids 32 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 214 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 043 $ Poids 30 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 741 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 675 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.