1-3 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 178,9 m² · constr. 1949 · terrain 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045558529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
16013045558529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 196 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 229 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 509 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 315 963 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 196 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 077 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 568 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 087 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 225 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 374 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 390 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 354 116 $ Poids 24 % |
| 8 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 826 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 460 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.