3-5 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 210,9 m² · constr. 1872 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045559011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
16013045559011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 557 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 087 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 398 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 769 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 238 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 040 $ Poids 37 % |
| 4 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 776 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 419 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 205 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 187 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 046 $ Poids 23 % |
| 7 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +87 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 012 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 042 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 552 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −71 268 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 979 $ Poids 14 % |
| 10 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +64 993 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 388 721 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 548 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −86 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 854 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 718 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.