12 Rue MENARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 75,5 m² · constr. 1959 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 126 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045559095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
16013045559095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 497 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 377 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 538 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 373 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 864 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 427 $ Poids 51 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 652 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 135 881 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 916 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 175 771 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 217 882 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 154 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 869 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 440 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 805 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 239 $ Poids 26 % |
| 12 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 261 950 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.