20 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
322 200 $
Autre · 4 525 $/m² · 71,2 m² · constr. 1969 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045559873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
16013045559873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 616 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 528 $ Poids 61 % |
| 3 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 616 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 131 793 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 794 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 372 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 943 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 178 780 $ Poids 37 % |
| 6 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 570 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 235 786 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 503 $ Poids 32 % |
| 8 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 581 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 247 980 $ Poids 25 % |
| 9 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 593 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 247 980 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 289 $ Poids 23 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 65 291 $ Poids 15 % |
| 12 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 621 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.