81 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 107,5 m² · constr. 1971 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045565597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
16013045565597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 502 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 314 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 787 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 998 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 068 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 959 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 230 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 135 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 434 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 400 111 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 965 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 274 324 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +671 $ | 134 675 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 485 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 288 945 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 498 432 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 188 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.