89 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 186 m² · constr. 1946 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045565999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
16013045565999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 243 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 078 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 375 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 230 989 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 617 $ Poids 42 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 128 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 124 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 786 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 065 $ Poids 30 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 663 $ Poids 17 % |
| 7 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 292 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.