37 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 176,5 m² · constr. 1909 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045568544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
16013045568544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 145 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 396 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 063 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 244 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 279 954 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 561 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 390 $ Poids 43 % |
| 5 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 325 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 682 511 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 486 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 508 740 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 319 644 $ Poids 18 % |
| 8 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 717 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 279 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +57 799 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 293 $ Poids 17 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 255 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 106 183 $ Poids 16 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 276 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +102 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 642 $ Poids 15 % |
| 12 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 941 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 363 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.