3 Rue NOTRE-DAME · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
177 200 $
Autre · 1 200 $/m² · 147,7 m² · constr. 1975 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 103 100 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045569190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
16013045569190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 26 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 128 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 181 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 270 042 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 520 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 341 931 $ Poids 61 % |
| 4 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 151 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 131 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 251 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 733 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 680 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 277 932 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 307 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 437 534 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 328 233 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 418 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 522 048 $ Poids 40 % |
| 10 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 470 521 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 306 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 250 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 490 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.