28 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 119,9 m² · constr. 1957 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 175 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045569357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
16013045569357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 620 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 239 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 674 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 252 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 854 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 442 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 882 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 270 559 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −8 719 $ | 132 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 514 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 368 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 094 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −20 865 $ | 342 474 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 177 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 286 098 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 035 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.