30 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
318 300 $
Autre · 2 090 $/m² · 152,3 m² · constr. 1948 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045569478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
16013045569478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 90 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 209 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 123 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 237 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 86 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 145 508 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 442 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 323 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 322 $ Poids 55 % |
| 6 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 985 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 683 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −27 835 $ | 293 858 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 402 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 846 $ Poids 38 % |
| 9 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 867 m · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 631 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 358 $ Poids 33 % |
| 11 | 102, Rue Saint-Joseph, Baie-Saint-Paul 2024-09-12 · 241 m · Vendu 50 000 $ (362 $/m²) 138,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 65 888 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 384 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 535 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.