21-25 Rue NOTRE-DAME · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 145,2 m² · constr. 1945 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045569575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
16013045569575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 79 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 464 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 222 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 461 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 307 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 782 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 284 398 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 426 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 315 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 362 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 660 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 122 $ Poids 35 % |
| 9 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 345 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 101 949 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 429 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 397 400 $ Poids 31 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 388 $ Poids 28 % |
| 12 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 554 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.