42 Rue LEBLANC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 95,5 m² · constr. 1969 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045574989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
16013045574989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 366 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 292 404 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 387 545 $ Poids 59 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 677 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 405 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 373 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 256 096 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 912 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 729 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 113 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 889 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 076 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 346 971 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 535 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 874 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 349 088 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.