5 Rue LEBLANC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 98,9 m² · constr. 1935 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045575114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
16013045575114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 449 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 282 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 092 $ Poids 66 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 173 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 967 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 145 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 509 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 705 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 184 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 855 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 086 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 850 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 726 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 742 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 819 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.