16-20 Rue LEBLANC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 166,3 m² · constr. 1955 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045575170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
16013045575170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 456 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 368 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 246 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 234 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 315 082 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 863 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 930 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 550 $ Poids 26 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 784 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 508 136 $ Poids 23 % |
| 7 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 273 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 112 778 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 001 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.