82 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 140,4 m² · constr. 1940 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 174 600 $ -7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045575886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
16013045575886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 397 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 192 980 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 927 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 428 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 790 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 829 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 655 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 341 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 928 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 395 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 537 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 261 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 421 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 278 993 $ Poids 37 % |
| 9 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 901 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 314 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 98 327 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 777 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 196 $ Poids 35 % |
| 12 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 672 223 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.