13-15 Rue LEBLANC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045575903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
16013045575903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 371 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 987 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 957 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 823 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 361 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 262 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 505 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 688 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 492 894 $ Poids 45 % |
| 6 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 578 860 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 351 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 212 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 709 $ Poids 37 % |
| 9 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 204 $ Poids 36 % |
| 10 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −24 905 $ | 260 867 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 128 421 $ Poids 34 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 134 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.