93 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 106,6 m² · constr. 1896 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 142 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045576160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
16013045576160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 447 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 294 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 759 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 804 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 618 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 196 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 916 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 216 988 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 196 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 300 638 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 899 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 645 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 120 045 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 334 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 447 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 333 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 189 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 315 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.